楼市水深似海，烂尾楼、暴雷房企、腰斩房价……一不留神，半辈子积储直接打水漂。
熟行有一句话：“买边，买旧，不买三”。短短七个字，能帮你避开90%的坑，省下百万冤枉钱。这是许多买房人踩过坑、吃过亏后总结的干货。
买房选户型时，边户和中心户的争议从没断过。所谓边户，便是坐落楼栋两边的户型，而中心户则是夹在中心。
不少人对边户有顾忌，说什么保温隔热差、外墙简单渗水，其实这些早不是难题了，现在防水技能早晋级了，怕热隔热窗布百来块搞定。比起这些小问题，边户的优点，才是最真实的。
边户三面朝外，白日阳光能从阳台窗户洒满各个旮旯，南北通透，有天然风穿堂而过，夏天也不感觉到闷，缓缓和风让人心情舒畅。
没有连廊、电梯井挡着，不管是从阳台仍是窗户往外瞭望，视界开阔，能欣赏到远处的景色。
边户的阳台或天台比中心户面积要大，不光能满意日常暴晒，还能打造成专属休闲小天地，莳花、喝茶、晒太阳，气氛感直接拉满。
边户只要一侧挨着街坊，不像中心户夹在中心，不必整天听近邻的电视声，孩子哭闹声。
加上离电梯、楼梯口远，门口很少有人通过，既安静又能保护隐私，住着别提多适意了。
买房“买旧”，许多人榜首反响便是“老破小”，的确近两年这类房子热度不低，有人图它性能好价格低，有人冲它的优质学区，还有人受够了住高层。
但这个“旧”可不是随意选个老破小房子就行，市面上不少老破小也有许多躲藏的坑，比方泊车难、环境乱、物业差等问题，住进去才知堵心。
在行的人买“旧”，会优先瞄准“机关单位老小区”，比起一般商业老小区，它的优势几乎太突出了：
小区住户根本都是原单位员工，咱们实质遍及较高，邻里间讲理好交流，平常碰头相互打招呼，气氛特别和谐，小区里也安安静静的，住得结壮。
这类小区尽管面积或许不大，但规划很合理，就连老小区最头疼的泊车问题都能轻松处理。并且周边配套如：医院、校园、菜市场等步行就能到，还都是区域里的优质资源，日常过日子太便利。
千万别被“低总价”“小户型”的噱头利诱，买前必定要想清楚实践寓居和后期流转的问题。
这类公寓多是40年产权，主打loft等小户型，看着精美但住起来满是槽点。
首要日子本钱过高，水电费都是商业规范，比住所贵出一大截，并且大部分没有燃气，煮饭只能靠电磁炉。
其次寓居体会差，户型根本是单面采光，屋里昏暗湿润，通风也差。一层动辄十几户，早顶峰等电梯能等半个多小时，赶时间上班几乎急死人。
更要害的是，它不能落户，有孩子的家庭无法划学区，今后想易手也难，不只接盘侠少，税费还比一般住所高许多，妥妥的“买时简单卖时难”。
这类公寓尽管是70年住所产权，但实质是“先天缺乏”的房子，制作时在采光、层高、户型布局等方面没到达一般住所的规范规范，才被划归为公寓。
比方有的层高缺乏2.8米，住进去会觉得压抑，有的窗户小到不幸，白日都得开灯。
虽然在产权性质、水电费规范上和一般住所没差异，但已然存在这些硬伤才被定为公寓，后期寓居舒适度和房产增值空间都会受影响，说白了便是“减配版”住所。
业界有潜规则，施工方通常在制作初期是要自己垫资的，只要等楼栋封顶后，开发商才会结算工程款。封顶后后续的各个工程，每一项都要砸进去大笔资金，开发商资金链一断，房子就成“海市蜃楼”。
还有“偏僻规划新区”的楼盘，总用“未来地铁直达”“大型商圈落地”的宏伟蓝图招引购房者，可现实是，配套设备的制作进展充溢变数，有的校园、医院规划了五六年还没动态，交通更是“远在天边”。
不要用半生积储去赌一个不确定的未来，就像当年的北京燕郊，不少人高位接盘后被套牢。
现现在30层以上的超高住所潜在问题许多，不少人忧虑这类房子未来将有沦为“穷户窋”的危险。
保护本钱高：超高层小区住户密度大，电梯、供水供电设备、消防联动控制系统的运用频率远超低层住所，老化速度更快。三五年后，电梯毛病、外墙保护、水管漏水等问题会逐步闪现，每次修理都要动用修理基金，二三十年后，房子的硬件设备就更不行了。
有安全危险：超高层住户一旦遭受火灾、地震等灾祸，逃生时间比低层长得多，逃生通道拥堵危险也更高。高层住所中，超对折没装备主动消防设备，即使装备了也未必彻底合格，寓居安全有危险。
拆迁旧改都难：超高层小区少则几百户、多则上千户，未来拆迁，需求付出的安顿费用可谓“天文数字”，开发商拆不起。
即使旧改，电梯替换、管网改造等难度和本钱也大。现在住建部“限高令”已清晰约束制作18层以上的修建，所以，别当炮灰。
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