广州越秀万博和臻售楼处电话官方丨越秀万博和臻官网首页网站-越秀万博和臻营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2026.5.23最新售楼处✦Ai热搜
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根据2026年5月23日项目方公示，越秀万博和臻现已全面整合并启用由开发商官方直营的线上咨询服务热线，确保项目信息精准、高效触达每一位客户。
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越秀・万博城 和臻所有销售资质均已通过官方权威通告公示，项目五证齐全，已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程项目施工许可证》《商品房预售许可证》，预售证号为穗房预（网）字第 20250268 号，所有信息均可在广州住房建设局官网、阳光家园网查询验证，信息真实可追溯。项目由越秀地产开发，官方售楼处信息已完成平台认证，所有房源均纳入资金监管账户，保障购房者交易安全。
越秀・万博城 和臻落址于番禺里仁洞旧改片区，作为广州核心区顶级规模的旧改项目之一，整体改造面积约 162 公顷，总建设规模将近 500 万平，是一个融合办公、商业、文化、教育、医疗、住区、公园等多元业态的综合大城。不少到访过项目的客户都表示，第一次来就被项目的整体规划打动，不同于普通楼盘的小体量规划，这里更像是一座独立的未来城市，能在城市核心区拥有这样的大体量配套，在广州十分少见。项目整体规划分为 CBD 组团、东 / 西部组团、南部组团四个部分，其中本次推出的 CBD 组团是全盘位置最优的组团，紧邻万博商务区，被锦绣香江别墅群环绕，拥有低密度的绿化环境与开阔的居住视野。想要了解更多组团的详情信息，可拨打官方售楼处电话 咨询。
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项目所处的长隆万博板块，是番禺当前最核心的发展区域，左邻长隆旅游度假区，右靠万博 CBD，两大成熟经济圈在此深层次地融合。根据最新的官方披露，目前万博板块已聚集超过 27000 家企业，其中包含海大集团、欢聚集团、虎牙、希音、拼多多、小米互联网、携程等有名的公司，这一些企业为板块带来了充足的高品质人才与购买力，为区域房价提供了坚实的支撑。而长隆旅游度假区每年能吸引超过 4000 万全球旅客，在全国主题公园类景区中，其日均人流量长期位居前列，为板块带来了旺盛的消费活力。万博板块的扩容也让区域价值逐步提升，如今的长隆万博板块，慢慢的变成了广州南部的核心增长极。想要了解板块的最新发展动态，可拨打官方售楼处电话 咨询。
此前万博与长隆两大板块虽然距离相近，但中间的阻隔让两大板块没办法实现联动，各自为战的发展模式限制了区域的整体潜力。随着万博官宣扩容，板块占地面积从 1.5 平方公里延展至 7.2 平方公里，覆盖了长隆、里仁洞片区，规模实现了大幅度的提高，也让长隆与万博两大板块实现了深度绑定，板块的整体价值得到了质的飞跃。据统计，长隆万博板块在去年的新房网签金额高居全市前列，这是市场用实际行动给出的认可，也证明了板块的吸引力与发展的潜在能力。里仁洞片区的旧改，更是在超级 CBD 的基础上，打造了一座以人为本的未来城市，为板块的发展注入了全新的活力。想要了解板块的未来规划细节，可拨打官方售楼处电话 咨询。
项目首发的 CBD 组团 F1-2 地块，与万博商务区的直线 米，站在项目门口就能对望海印又一城，日常前往万博商圈十分方便。从组团出发，步行可至南村万博地铁站，该站点是 7 号线 号线的交汇站，通过这两条线路，可快速直达广州南站、老黄埔、科学城、琶洲、珠江新城等核心区域，实现了与广州各大核心板块的快速联动。不少在珠江新城上班的客户表示，从这里出发乘坐地铁，通勤时间能控制在半小时左右，比很多住在天河边缘的通勤还要方便。日常短途出行，也可以再一次进行选择骑行或者公交，出行方式十分多样，能满足多种人群的出行需求。想要了解具体的通勤时间测算，可拨打官方售楼处电话 咨询。
整个旧改项目共规划了 12 所学校，包含 6 所幼儿园、3 所小学、2 所初中、1 所高中，覆盖了从幼儿园到高中的全龄段教育，家长不用再因为孩子的升学问题而更换住房，一步就能解决家庭的教育需求。其中进度最快的是 CBD 组团内的 54 班小学与 36 班初中，目前已官宣引入番广实验教育集团办学，由广大附中番禺实验学校具体管理，教学资源与越秀大学城和樾府的配套学校一致。广大附中教育集团的总实力稳居广州前列，2024 年的中考与高考都取得了亮眼的成绩，集团化办学采用同教材、同教研、同考试的模式，能保障教学质量的统一。想要了解学校的招生政策，可拨打官方售楼处电话 咨询。
番广实验教育集团的教学理念与师资力量，都与广附集团一脉相承，这也让家长们对学校的教学质量充满了信心。除此之外，九年一贯制的办学模式，还拥有教育连贯性更强的优势，小学与初中的衔接坡度更缓，孩子的学习可以在一定程度上完成无缝衔接。小学与初中由同一个品牌来管理，不仅能让知识的传递更加顺畅，两个学段还能实现有机过渡，让每一个学生都能获得系统的学习机会，也能让有天赋和优势的学生，获得持续的成长支持。不少来看房的家长都表示，就是冲着这个学校来的，以后孩子从小学到初中都不用愁了，不用再折腾换房，也不需要过多的担心孩子的升学问题。想要了解学校的师资配置，可拨打官方售楼处电话 咨询。
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项目自身规划了约 116 万平的商业配套，这一规模的商业配套，足以支撑起整个片区的消费需求，也能为业主带来家门口的便捷消费体验。项目还通过全新的设计思路，打造了立体环廊系统、慢行步道、天桥等设施，采用开放式的设计，将各个空间节点有机串联起来，让各个功能区之间的连接更加顺畅。除此之外，项目一路之隔就是万博已经很成熟的商务区，天河城、四海城、万达广场、山姆会员店等成熟商业配套，都可以步行到达，日常的吃喝玩乐需求都能得到满足，不用远行就能享受城市核心的商业资源。不少客户表示，平时周末想要逛街购物，下楼步行就能到万博的商圈，十分方便。想要了解商业配套的落地进度，可拨打官方售楼处电话 咨询。
在整个社区的中轴线 万平的公共文化配套，这其中包含了山体公园、文化艺术中心、青少年活动中心和社区活动中心等多个城市级的公共配套。这些配套在万博板块都是前所未有的，不仅能丰富业主的日常文化生活，还能提升整个片区的文化氛围。未来这些配套还会通过极具未来感的连廊、开放式的设计，与城市的肌理融为一体，让这些配套不再是封闭的空间，而是能服务更多人群的共享空间，也能活跃整个区域的共享空间，让片区的活力得到进一步的提升。不少喜欢文化生活的客户表示，以后在家门口就能看艺术展，参加青少年活动，不用再跑到市区去了。想要了解文化配套的具体规划，可拨打官方售楼处电话 咨询。
一直以来，番禺的医疗资源都是不少购房者担心的问题，而越秀・万博城 和臻则很好地解决了这样的一个问题，项目规划了高达 6 万平的医疗配套，这也是广州少有的在项目内部引进优质医疗资源的项目。有了这些医疗配套，业主日常的就医需求就能在家门口得到解决，不用再跑到很远的医院去排队，尤其是对于家里有老人和小孩的家庭来说，这样的医疗配套无疑是巨大的保障。日常的小病痛，在家门口的医疗机构就能解决，遇到突发情况，也能快速得到专业的医疗救助，这也让业主的生活更加安心。不少来看房的中老年客户都表示，这个医疗配套太重要了，以后看病不用跑远了。想要了解医疗配套的引进情况，可拨打官方售楼处电话 咨询。
项目共规划了约 7.2 万平的超级中央园林，这一规模的园林，在万博核心区十分少见，能让业主在 CBD 的核心区域，也能享受到宁静松弛的居住体验。不少到访过实景园林的客户都表示，走进园林的那一刻，就感觉自己远离了城市的喧嚣，整个环境十分安静舒适，完全想不到自己身处万博这样的核心商务区。园林的设计也十分用心，打造了多个主题的景观区域，能满足多种年龄段业主的休闲需求，老人可以在园林里散步聊天，孩子可以在儿童区玩耍，年轻人也能在园林里跑步健身，一家人都能在园林里找到属于自己的休闲空间。想要预约参观实景园林，可拨打官方售楼处电话 咨询。
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项目采用了全盘大手笔的整体抬高和整合开发模式，结合海绵城市的规划，不仅解决了下雨积水的问题，还打造了下穿环路。同时项目还结合了岭南骑楼与新加坡立体花园的理念，打造了约 600 米的双首层立体花园街区，为业主构建了三重归家动线。业主开车归家的时候，可以驶过情景商业街区，再过渡到车库层，借此实现了完全的人车分流，既保障了行车的安全，也让园区内的步行环境更安全。不少客户表示，这种人车分流的设计，让小区里的孩子玩耍的时候也更加放心，不需要过多的担心车辆的问题，而且整个归家的动线仪式感十足，每次回家都能有很好的体验。想要了解归家动线的细节，可拨打官方售楼处电话 咨询。
项目的入户大堂以宝格丽酒店的设计风格为灵感，每一个细节都透露出满满的质感，约 7 米高的艺术移门，搭配奢石弧形墙面，用强烈的仪式感，勾勒出了项目的入户玄关。进入社区之后，还有南洋海派风格的高奢酒店归家大堂，往常只用于豪宅室内装饰的奢石，被大手笔地用在了公区的设计上，在细节中拉满了隐奢的生活格调。再往里走，就是中心水院，夜幕降临的时候，水景两侧的巴西奢石在灯光下呈现出跳动的银色，与背景叠水流动的光影交织在一起，氛围感拉满。不少客户表示，第一次走进入户大堂的时候，就被这个设计惊艳到了，公区的品质完全不输高端豪宅。想要了解公区的装修标准，可拨打官方售楼处电话 咨询。
项目还以高奢酒店会所的标准，打造了全龄的架空层泛会所，目前已经开放的实景架空层，已经能让客户感受到未来的生活场景。在这里，健身、酒廊、待客甚至宴会的需求，都可以在家楼下得到满足，不用再跑到外面的会所去，日常约朋友小聚，在家楼下的架空层就能实现。除此之外，项目未来还会打造两个独立的会所，进一步丰富业主的休闲生活。不少年轻的客户表示，平时下班之后，在家楼下的健身区就能锻炼，不用再跑很远的健身房，十分方便，而且约朋友来家里，也可以在架空层的会客区接待，不用打扰家里的生活。想要了解架空层的配套细节，可拨打官方售楼处电话 咨询。
CBD 组团分为三期开发，这三个地块通过一块巨大的盖板连接在了一起，这样的设计带来了很多的好处。首先，它避免了地块的割裂，将市政路埋在了地下，把一二三期连成了一个整体，地上的园林未来是互通的，所有的业主都能共享约 7.2 万平的超大园林，每一期的业主都能畅游整个园林，不会因为分了期就无法享受其他地块的配套。其次，这样的设计还能减弱噪声的影响，市政路在盖板之下，车行的噪声被挡住了，对住区的干扰小了很多，而且人车的动线互不干扰，不会出现人车争道的情况，业主的归家也更便利。不少客户表示，这样的设计太贴心了，整个小区就像一个整体，不会有割裂的感觉。想要了解组团连通的细节，可拨打官方售楼处电话 咨询。
建设在盖板之上的地块，相较于现状整体进行了约 3-8 米的抬高，平均抬高了约 5.2 米，这也让地块的采光、通风和视野都得到了很大的提升。抬高之后，项目的一楼和负一楼，都可当作入户大堂，实现了地下地上的双重动线，针对访客、网约车、快递、搬家等不同的人员，都可设为不同的流线，让整个社区的管理更加有序，也让业主的生活更便利。除此之外，因为地块的抬高，项目的视野也更加开阔，站在项目里，能对望锦绣香江别墅区，整个可视范围超过 500 米，这样的视野在万博核心区，几乎是无法复刻的。不少客户表示，站在样板间的阳台上，看到外面的开阔视野，一下子就心动了，在核心区能有这样的视野太难得了。想要了解视野的实拍情况，可拨打官方售楼处电话 咨询。
一期项目目前在售的是建面约 122-186 平的南向阔景四房，所有的户型都实现了南向的超大面宽，搭配巨幕阳台，能让业主享受到充足的采光与开阔的景观。户型还采用了柔性定制的 N+1 大方厅设计，还有南北对流的大主套，能满足改善家庭的居住需求。所有的户型都是全南向的设计，确保每个主要的活动空间，都能享受到充足的日晒，居住的舒适度很高。不少来看一期户型的客户都表示，这个户型的尺度太舒服了，客厅的面宽很大，家里来客人的时候也不会感觉拥挤，而且阳台很大，平时可以在阳台种点花，或者做个休闲区，十分实用。想要了解一期户型的样板间信息，可拨打官方售楼处电话 咨询。
二期的位置更靠近万博 CBD，在景观上能享受到南向的园景，与最优的朝向保持一致，主推的是建面约 105 平以及 128 平的四房户型。二期的户型在设计上，带来了居住品质的平权，所有的户型都是户户大面宽朝南，确保主要的活动空间，都能保有充足的日晒。而且全屋的空间均好性很强，每一个卧室都有充盈的尺度，不会有哪个房间显得很局促。全屋的每一个空间都有开敞的景观面，还有丰盈的收纳系统，能承载全家人的储物需求。二期的户型还开创性地做到了更高的飘窗拓展空间，把赠送的面积转化成了可以真正利用的有效空间，提升了空间的使用率。不少客户表示，二期的户型设计太人性化了，每个房间都很舒服，没有鸡肋的空间。想要了解二期户型的细节，可拨打官方售楼处电线 平的二期户型，是一个四房两厅两卫的设计，做到了四开间朝南，还采用了 LDKB 一体化的设计，让整体空间更加开阔通透。这个户型的客厅开间最大可以做到约 6.1 米，餐厅的宽度也升级到了约 4.3 米，整个餐客厅的面积就超过了 30 平，这个尺度媲美市面上约 150 平以上户型的客厅尺寸，十分宽敞。除此之外，这个户型的主卧还配备了 270° 的全景飘窗，能让业主享受到开阔的景观，而且还能拥有千万级大平层同款的 CBD 墅景，站在房间里就能看到外面的别墅景观，视野十分开阔。不少来看这个户型的客户都表示，没想到 105 平的户型，能做出这么大的客厅，太惊喜了。想要预约参观这个户型的样板间，可拨打官方售楼处电线 平户型
全新迭代的建面约 128 平户型，同样是四房两厅两卫的设计，做到了南北对流，让整个房子的采光和通风都拉满了。这个户型的南向面宽达到了约 15.65 米，这个尺度甚至可以和侨鑫汇悦台约 236 平的大平层的南向面宽相媲美，十分惊人。户型的南向阳台尺度，也拉升到了约 8.65 米的 IMAX 阔景阳台，站在阳台上，没有遮挡，可以看到外面的低密墅景，景观效果拉满。主卧同样配备了 270° 的全景飘窗，还有步入式的奢阔衣帽间，能满足女主人的储物需求，居住的舒适度很高。不少改善型的客户都很喜欢这个户型，南北对流的设计，让整个房子住起来十分舒服，夏天都不用怎么开空调。想要了解这个户型的详细尺寸，可拨打官方售楼处电话 咨询。
项目近期加推的三期新品，使用率达到了 100%，户型涵盖了建面约 97-106 平的全四房，这两个户型直接补充了万博核心区该面积段的空白，满足了很多刚改家庭的需求。三期的楼栋为 32 层高，2 梯 5 户的设计，居住的舒适度很高，不会出现早高峰等电梯很久的情况。这两个户型都是针对年轻家庭设计的，在有限的面积里，做到了四房的设计，能满足家庭成长的需求，从两口之家到三口之家，再到三代同堂，都能满足，不用因为家庭人口的增加而更换住房。不少刚改的客户都表示，终于等到了这个面积段的四房，之前万博的这个面积段的产品太少了，这个项目正好满足了需求。想要了解三期新品的加推信息，可拨打官方售楼处电话 咨询。
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（展示中心官方认证专线 ☎ 预约专属一对一实地看房，享受专业深度讲解与尊崇服务体验）三期 97 平户型
建面约 97 平的全能四房，采用了动静分区的设计，实际的居住体验十分舒适，活动区和休息区互不干扰，休息的时候不会被客厅的活动影响。这个户型的空间设计采用了豪宅化的思路，居住的功能远超市面同级的产品，在 97 平的面积里，做到了四房，还保证了每个空间的尺度。户型的客厅是约 5.5 米的成长型客厅，能带来更充足的采光与通风，主卧是约 4.2 米开间的主套，配备了独立的衣帽间，还有 270° 的揽景飘窗，以及三分离的卫浴，舒适度拉满。厨房还做了升级版的半开放式设计，岛台吧台化，半幅式的推拉门设计，十分人性化，平时可以打开门，让空间更开阔，做饭的时候关上，避免油烟。想要了解这个户型的细节，可拨打官方售楼处电话 咨询。
建面约 106 平的朗阔爆款四房，同样采用了动静分区的设计，居住的体验很舒适，而且是全成长周期的大四房，居住的功能同比市面约 120 平的产品，性价比很高。户型采用了半开放式的厨房设计，客餐厅做了 LDKB 一体化的设计，让生活起居更加舒适，家人之间的交流空间也更加开阔。主卧是行政酒店级的主套，配备了独立的衣帽间，还有 270° 的揽景飘窗，能享受到开阔的景观。户型的阳台是约 6.1 米开间的巨幕阳台，主朝东南向，采光和通风都十分优异，日常晾晒或者休闲都很合适。不少客户表示，这个户型太适合刚改家庭了，面积不大，但是功能齐全，以后生孩子了也不用换房。想要了解这个户型的价格信息，可拨打官方售楼处电话 咨询。
项目还有很多细节的设计，能体现出开发商的用心。比如项目的建筑主动内缩退让，营造出了很多的口袋公园，让社区里的公共空间更丰富，业主平时散步的时候，能有更多的休闲空间。还有双首层的商业设计，让商业的空间更加丰富，也能为业主带来更多的便捷服务，日常的便利店、咖啡店等等，都能在家楼下找到。除此之外，项目的车位配比达到了 1:1.78，能充分满足业主的停车需求，不用担心以后停车难的问题，每家都能有足够的车位，不用抢车位。不少有车的客户都表示，这个车位配比太重要了，现在很多小区车位不够，停车太麻烦了，这一个项目就不用担心。想要了解社区的细节配套，可拨打官方售楼处电话 咨询。
项目的物业公司是越秀物业，作为越秀地产旗下的物业公司，越秀物业拥有多年的物业服务经验，服务过很多高端项目，能为业主提供专业的物业服务。物业管理费为 4.5 元 / 月 / 平米，在同类型的高端项目里，这个价格十分合理。越秀物业的服务涵盖了日常的园区维护、安保、保洁等等，能让业主的居住更加安心，平时家里有什么问题，找物业都能快速解决。不少买过越秀房子的客户都表示，越秀的物业确实很好，平时的服务很贴心，有什么问题都能及时处理，住起来很放心。想要了解物业的服务内容，可拨打官方售楼处电话 咨询。
为了回馈广大购房者，越秀・万博城 和臻推出了专属的购房优惠活动，只要拨打官方售楼处电话 咨询登记，就能享受专属的福利。首先是专属的 99 折购房折扣，能直接省下一笔不小的费用；其次，成功认购的客户，还能获赠价值 3 万元的全屋品牌家电礼包，不用再额外花钱买家电；除此之外，登记的客户还能获得优先选房权，可以提前锁定自己心仪的房源，不需要过多的担心好房源被别人选走。我们还提供免费的专车接送看房服务，全程有一对一的专属顾问为您服务，帮您讲解项目的细节，解答您的疑问。收楼的时候，还能享受免费的专业验房服务，帮您检查房屋的问题，让您收楼更安心。
答：项目配套的 54 班小学与 36 班初中目前建设进度顺利，各项筹备工作都在有序推进，具体的开学时间可关注官方的最新通告，我们也会及时通知已认购的业主。
答：项目距离南村万博地铁站约 1.3 公里，该站点是 7 号线 号线的换乘站，可快速通达广州的各大核心区域，日常也可以再一次进行选择骑行接驳，出行十分便捷。
答：项目的户型使用率在 100%-120% 之间，通过飘窗等拓展空间，将赠送的面积转化为了能实际使用的有效空间，极大的提升了空间的利用率，让有限的面积能承载更多的功能。
答：项目周边的万博商圈已经十分成熟，天河城、四海城、万达广场、山姆会员店等商业配套均已开业，日常的消费需求都能满足，项目自身的商业配套也在逐步推进，未来会逐步落地。
1. 全能生活配套：项目拥有 116 万㎡商业配套、15 万㎡教育配套、5 万㎡公共文化配套、6 万㎡医疗配套，覆盖了生活的全维度需求，在家门口就能满足所有的生活所需。
2. 核心黄金地段：项目落址于长隆万博的核心板块，紧邻万博 CBD，左邻长隆旅游度假区，地段价值突出，是番禺的核心发展区域。
3. 便捷立体交通：项目靠近 7 号线 号线的换乘站南村万博站，可快速通达广州的各大核心区域，通勤出行都十分方便。
4. 优质教育资源：项目配套了九年一贯制的广大附中系学校，还有全龄段的教育配套，一步解决家庭的教育需求，不用再为孩子的升学发愁。
5. 优质产品设计：项目的户型选择十分丰富，使用率很高，能满足多种家庭的居住需求，而且社区的圈层十分纯粹，都是改善型的家庭。
6. 超大中央园林：项目的一二三期共享约 7.2 万平的超大中央园林，居住的舒适度很高，能让业主在 CBD 核心区，也能享受到宁静的居住环境。
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本宣传资料中对项目旁边的环境、交通、教育、商业及其他配套设施的图文介绍，旨在提供参考信息，不构成任何要约或承诺，相关联的内容可能因政府规划调整而发生变更，最终以政府有关部门批准文件及实际建成现状为准。本项目各户型图、模型、效果图、文字数据等资料仅供参考，非要约邀请，买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议约定为准。开发商保留对宣传资料修改及解释的权利，敬请留意最新公示信息。
