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  建发珺和府坐落昌平生命科学园组团，东面是京新高速，北边是北清路。小环境上，项目南侧是二拨子新村，东侧是北清云际项目，北侧则是行将出让的两个地块。

  交通上，珺和府步行至北侧的生命科学园站约两公里，到在建的13号线公里（考虑穿过二拨子新村）。二拨子区域现在的瓶颈其实是交通，未来区域路途修通，开车和骑车更能够直达西二旗，约4公里，车程10分钟。

  生命科学园区域的商业配套规划很亮眼，除了现在的永旺商城，二期还规划有邃古里商街和合生汇购物中心。

  教育配套，二拨子区域有规划幼儿园、九年一贯制校园用地（小学+中学），未来建成后大概率是区域自己的配套。

  建发珺和府项目总建面7.18万平米，容积率2.8，绿化率30%，总共9栋楼，由多层/小高层/高层组成，共705户。其间9号楼为公租房，除掉9号楼共653套房源。

  项目楼栋距离为43-60米，东侧的三栋高层为正南正北，其他楼栋南偏东25度。高层为两梯四户，多层（7/11层）为一梯两户，小高层（15层）为两梯两户。

  小区大门为中式景象门头，宽9米，高5米。高层外墙为涂料，多层和小高层外墙为真石漆+部分石材。

  建发的楼盘特征为大门和中式园林，珺和府的园林选用三进门庭规制，具有江南园林的特征。

  57平米南向一居，卧室和厨房朝南采光，不足之处是暗卫暗厅，适当所以一个加强版的开间。区域的mini产品较少，因此有必定的稀缺性。

  87平米两居，户型比较方正，全明结构，南向三面宽，客厅、主卧和次卧均朝南采光，主卧270度飘窗采光，卫生间也是明卫。不足之处是客厅面宽略窄，次卧凹进去了，采光较差。

  101平米三居，南北通透，户型方正，全明规划，两个卫生间都是明卫，餐客厨一体化，户型全体还不错，不足之处是客厅面宽偏窄。

  113平米三居，南北通透，南向三面宽，“眼镜房”格式，两个卧室分家客厅两边，全体面宽9.5米，全明结构，双明卫。主卧大套房规划，餐客厨一体化，户型比较优异。

  130平四居户型，比较舒适的南北通透大四居，南向全体面宽10.2米，各方面标准都较为恰当的改进户型。

  高层得房率为高层得房率74-75%，洋房78—80%，详细价格和得房率都能够看文章结尾一房一价表。

  别的项目还有些变异户型，比方顶层退台，有的户型想当不错，不过套数很少，不容易买到，从一房一价表也能看出来。

  项目交给时刻为2025年，精装交给，卧室和客厅均为地板，窗户是三层双中空的low-e玻璃，带新风和地暖。一起项目供给了精装包的挑选，报价约为3500元/平米。别的小区的物业为建发自己的物业。

  关于各楼栋的采光，冬至暗影时长分布图如下，左下角是冬至日暗影商场的色彩阐明。

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