随着政策对楼市的进一步控制，公众对“房子是用来住的，不是用来炒的”这一理念的认同度持续不断的增加。确实，最近房价的停滞甚至下跌使得房产不再作为赚钱的工具，而买房也可能会引起经济损失。此外，我国住房资源的总体供应已经过量，且随着投机者逐渐退出房地产市场，住房资源的过剩问题逐渐凸显。目前无论是新房还是二手房市场，供应量都已经大于需求。也就是目前市场上房产不易售出，不是每个房子都能轻松找到买家。更为关键的是，目前每年有超过八百万套新商品房投入市场，足以满足城市化进程中迁入城市的人口需求。因此，跟着时间的推移，住房资源的过剩现象将越来越明显，房价也将逐渐回归到合理的水平。因此，在未来不久，住房的问题将不再是社会主要问题。
虽然住房资源过剩，但这并不代表房地产行业会消亡。正如融创集团的董事长孙宏斌所述，当前我国的大量过剩房源大多分布在在三四线城市，且多为质量较差的房产。随着经济的持续发展，未来人们的经济情况将进一步改善，对房屋的质量发展要求也会提高。孙宏斌进一步指出，融创集团未来将聚焦于一二线城市及中高端住宅的开发。这在某种程度上预示着，未来市场上受欢迎的将是舒适的中高端住宅，而目前这些住宅的价格依然高昂，许多人承担不起。那么，在这种情况下，对于一般购房者来说，该怎么样选择适合的住宅呢？在我看来，房子主要是用来居住的，在负担不起中高端住宅的情况下，也应选择居住舒适的优质房产。
关于选择居住舒适的优质房子，不仅是为自己和家人的舒适生活，也是因为居住舒适的房子在将来换房时更容易出手。对大多数人而言，购房往往是一次性事件，缺乏经验，不了解哪些房子属于舒适的优质房子。对此，我总结了购房的四大原则：买南、买边、买三、避开四个楼层。符合这四大原则的房子，通常都是优质房源。接下来，让我们具体分析这四大购房原则。
首先是买南，即选择主要卧室和客厅至少有两个窗户朝南的房子。在城市的高层住宅中，由于大多数为小户型设计，如两梯四户布局，部分户型的采光可能较差。然而，朝南的户型通常采光良好，尤其是对卧室和客厅这样的重要空间来说，南向窗户能确保良好的光照，这对居住十分有利。
第二是买边，即选择边上的户型。在高层住宅的常见设计中，边户由于远离电梯和消防通道，不仅隐私性好、安静，而且往往户型较大，居住舒适度高。经济条件较好的购房者在选择房子时，往往会第一先考虑边户。
第三是买三，即选择三居室的房子。高层住宅由于价格较低而受到刚需购房者的青睐。高层住宅中的三居室与两居室相比，面积相差不大，但三居室提供了更高的容错率。大部分家庭由三口人组成，三居室不但可以满足居住需求，额外的房间还可当作书房或客房，提高居住的灵活性和舒适性。
最后，避开四个特定的楼层，即一楼和二楼、设备层以及顶楼。一楼和二楼通常因采光通风差、安全和隐私问题以及噪音干扰而不受欢迎。设备层因集中了各种机械设备，其运行可能产生噪音、热量和电磁辐射，影响居住舒适性。顶楼则因有几率存在的漏水问题、极端气候下的舒适度问题以及水压不足等问题而应避免。
综上所述，这四大购房原则能够在一定程度上帮助购房者避免选购到低质量的房子。最后，购房者还应依据自己真实的情况做出决策，选择最对自己最合适的优质房产。
本文章由齐家小编整理发布，部分作品来自互联网，无法核实真实出处，如涉及侵权，请直接联系小编删除，谢谢！返回搜狐，查看更加多
