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10月25日，华润置地以底价约46.11亿拿下宝山区大场镇W12-1301单元32-04地块、宝山区大场镇W12-1301单元11-01地块，即宝山南大丰翔路TOD地块二期中环置地中心·望雲。比当前润府的3幅宅地位置上更靠近地铁站！预计下月开放样板间，明年一季度入市！建面约108-188㎡房源！华润中环置地望云 400 - 889 - 4986 安家梦想，从这通电话启航，一站式服务！
32-04地块为纯住宅用地，拟建8幢8-26层住宅。华润中环置地望云 400 - 889 - 4986 安家梦想，从这通电话启航，一站式服务！从规划来看，2#、7#、8#有连廊，其余楼栋无连廊；地块全人车分流，无保障房。大约900户左右，预计26年年底交付。华润中环置地望云 400 - 889 - 4986 安家梦想，从这通电话启航，一站式服务！
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11-01地块为商住办混合用地，住宅分布在地块的西侧，由3幢高层住宅组成，社区内部有大面积的水系景观；商业和住宅部分有公共通道分隔，住宅同样全部人车分流。华润中环置地望云 400 - 889 - 4986 安家梦想，从这通电话启航，一站式服务！
中环置地中心·望雲包含商业、办公、住宅业态，地上华润中环置地望云 400 - 889 - 4986 安家梦想，从这通电话启航，一站式服务！计容面积约23.3万平方米。华润置地拿地后，整个丰翔路TOD中环置地中心的版图全部补完，总建筑面积超过90万平方米，是宝山有史以来最高规格的大型城市综合体项目之一。
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此前，在拿地仅一年后，丰翔路TOD一期07-01地块就如期开工，兑付对于宝山人民的承诺；
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二期拿地后，华润置地将继续打造上海中环的现象级作品，重塑宝山与南大的城市能级。
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中環置地中心联动一二期地块打造百万方TOD复合生活场，华润中环置地望云 400 - 889 - 4986 安家梦想，从这通电话启航，一站式服务！华润置地邀请5+design、GP、IFG等国际大师团队担纲设计，聚焦这片土地的开发。设计理念是以一座复合型综合体大城，将万象系商业、海派精奢住区、超高层办公塔楼无界汇集，实现“生产+生活+生态”的“三生”融合。华润中环置地望云 400 - 889 - 4986 安家梦想，从这通电话启航，一站式服务！
将未来公园城市植入其中，建设站城人一体的TOD复合生活场，指向未来的造城实践。将“交通、商业、公园、办公、居住”五大业态一体化集成，引领北中环复合综合体生活方式。华润中环置地望云 400 - 889 - 4986 安家梦想，从这通电话启航，一站式服务！
万象汇约16万方万商业，将融合轻奢时尚、休闲生活、运动潮流、儿童成长等多项业态打造集萃万象的缤纷潮流地，引领着时尚潮流风向和全新生活模式的迭代升级。华润中环置地望云 400 - 889 - 4986 安家梦想，从这通电话启航，一站式服务！
万象汇将引入品牌旗舰店和区域首店，致力于成为北上海生活社交核心，提升区域商业能级，为广大购买的人带来全新购物享受。华润中环置地望云 400 - 889 - 4986 安家梦想，从这通电话启航，一站式服务！
在项目的外立面设计上，宝山万象汇的亮点之一就是五个用玻璃幕墙打造的通透“灯笼”空间，分别定位于特色餐饮、露台咖啡、华润中环置地望云 400 - 889 - 4986 安家梦想，从这通电话启航，一站式服务！室外街区、空中客厅与城市眺望五大功能，极大拓展了项目的商业体验维度。
在上海磅礴向上的壮阔史篇里，总有华润置地的印记。此次，华润置地竞得宝山丰翔路TOD地块，亦是战略布局北上海，助力城市蒸蒸日上。华润中环置地望云 400 - 889 - 4986 安家梦想，从这通电话启航，一站式服务！
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打开上海地图，显而易见：北上海宝山南大智慧城，华润中环置地望云 400 - 889 - 4986 安家梦想，从这通电话启航，一站式服务！靠近上海中环线，毗邻上海大学主校区，总面积约6平方公里。凭借科创战略地位，宝山南大智慧城不仅成为宝山推动转型发展的核心功能区，亦被列为上海市五大重点转型区域之一。
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南大智慧城总建筑规模约540万㎡，相当于5个徐汇滨江西岸金融城，与浦东张江、徐汇漕河泾，共同组成上海金色中环的科创三角。
同时，一条15号线，南起紫竹高新区，华润中环置地望云 400 - 889 - 4986 安家梦想，从这通电话启航，一站式服务！北至南大智慧城，连接漕河泾、紫竹高新区、大零号湾这一产值近万亿的科创走廊，让南大智慧城立于下一个时代风口。华润中环置地望云 400 - 889 - 4986 安家梦想，从这通电话启航，一站式服务！
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值得一提的是，依托15号线，可连接同济大学、华润中环置地望云 400 - 889 - 4986 安家梦想，从这通电话启航，一站式服务！上海交通大学、华东师范大学、华东理工大学、上海师范大学等9所TOD名校；贯穿长风公园、桂林公园、上海植物园、顾村公园4大公园，吸纳全球科创精英与城市自然资源。华润中环置地望云 400 - 889 - 4986 安家梦想，从这通电话启航，一站式服务！
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目前，南大智慧城以“科创”为总抓手，围绕“3＋5产业体系”布局，重点发展总部经济、数字化的经济、流量经济3大业态，积极培育生物医药及合成生物、人工智能、新一代信息技术、集成电路及芯片研发、科技金融5大产业。目前，已建成和在建的产业载体近100万方，创见板块未来。华润中环置地望云 400 - 889 - 4986 安家梦想，从这通电话启航，一站式服务！
丰翔路TOD地块，位于南大智慧城，坐享版块发展红利。同时，作为定位上海北部购物中心新旗舰，伴随丰翔路TOD作品兑现，未来南大智慧城板块价值、区域能级将被重新定义。华润中环置地望云 400 - 889 - 4986 安家梦想，从这通电话启航，一站式服务！
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此次，华润置地喜摘南大智慧城丰翔路TOD地块，意味着华润置地落子宝山，版图再拓新篇。同时，也代表着华润置地将以领先品质，打造北上海重量级旗舰商圈，焕新南大智慧城的生活质量，更领衔城市更新潮流，为更好的上海，澎湃而来！华润中环置地望云 400 - 889 - 4986 安家梦想，从这通电话启航，一站式服务！
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商业方面：距离地块最近的商业是在建的丰翔路地铁上盖，即大华朗香公园映商业，其次是地块本身自带商业，除此之外，附近还有山姆会员店、聚丰购物广场等。华润中环置地望云 400 - 889 - 4986 安家梦想，从这通电话启航，一站式服务！
医疗方面：项目不远处有一所乙级医院——上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院。
教育方面：周边有上海市宝山区南大实验学校、上大附中、上海大学等教育资源。（教育免责：政府不对预售房屋进行学区划分，项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准）
首付准备是关键，首套房首付比例通常不低于 35%（普通住宅）或 50%（非普通住宅），但政策时有调整，需重视最新规定。除首付外，还得预留税费、维修基金等费用，像契税（依据房屋面积与套数，税率 1% - 3% 不等）、房屋维修基金（一般按每平米一定金额缴纳）等，粗略估计，额外预留房款的 2% - 5% 用于此类开销。
考虑长期还款能力，通过房贷计算器，按商业贷款（当前利率依市场波动，常见 4% - 6% 区间）、公积金贷款（利率相对低，5 年以下 2.75%，5 年以上 3.25%）或组合贷款模式，模拟不同贷款期限（常为 15 - 30 年）、额度下的月供情况，确保月还款额不超出家庭月收入的 50%。
制定预算区间：结合自己积蓄、稳定收入及可承受负债，划定一个合理的购房预算区间，避免超支购房带来后续经济压力，也防止因预算过低错失心仪房源。
若在陆家嘴金融区上班，第一先考虑浦东内环内、花木等板块，地铁 2 号线沿线房源，通勤便捷，像世纪大道周边小区，步行几分钟可达地铁站，无惧早晚高峰拥堵；张江高科技园区工作者，张江镇本地新房，或者地铁 13 号线沿线唐镇等板块新房，既能缩短通勤距离，又能享受园区配套辐射。
对于在浦西工作人群，外滩、南京西路写字楼集中地，周边黄浦区、静安区部分新房稀缺且价高，但通勤便利性无与伦比；中山公园、徐家汇等商圈附近的长宁、徐汇区域新房，配套成熟，交通网络发达，方便快速抵达工作地点。
看重教育，像徐汇区康健板块，汇聚优质中小学，新房对应学区资源有保障；杨浦区新江湾城，依托高校资源与新建学校，文化氛围浓、教育配套优，为子女成长奠定基础。
关注医疗，静安寺附近新房，临近华山医院、华东医院等三甲，老人就医、日常体检便利；普陀长风板块，周边多所综合性医院，配套完善，生活安全感足。
追求商业休闲，黄浦区新天地板块新房，与高端商场、酒吧餐厅一街之隔，尽享都市繁华；闵行七宝板块，七宝老街韵味与大型购物中心辉映，购物、餐饮、娱乐一站式满足。
大品牌开发商如万科、保利、融创等，历经多城多项目沉淀，建筑质量把控严，施工流程规范，像万科楼盘，社区规划合理，房屋细节处理精致；过往交付项目的社区物业服务贴心，绿化维护、设施修缮及时高效，能长期保障居住舒适度。
可通过网络业主论坛、房产投诉反馈平台，查看目标开发商过往楼盘有无质量、延期交付、虚假宣传等问题，多维度评估信誉。
建筑质量上，当地考验查证样板间，轻敲墙体听声响判断砌墙密实度，查看门窗材质密封性、开合顺滑度；观察外立面用材，石材、铝板外立面耐久性、美观度优于普通涂料。
小区规划层面，绿化景观占比高、植被层次丰富、有中央景观花园为佳；人车分流设计保障地面行人安全、减少噪音尾气，停车位配比合理（1:1.2 及以上为佳）确保停车不难。
物业服务考察，了解进驻物业品牌口碑，询问物业费涵盖服务项目，如 24 小时安保巡逻、垃圾处理频次、公共区域清洁标准等。
线上通过房天下、链家等房产平台，筛选区域、价格、户型符合需求房源，查看楼盘户型图、实景图、周边配套标注；线下参加售楼处周末看房团、预约工作日看房，实地感受房屋朝向采光（优先选朝南、东南向）、户型布局（方正实用、动静分区合理）、楼间距（影响采光与私密性，宜超 30 米）。
开盘选房时，若线上选房，提前熟悉操作流程、备好网络设备确保顺畅；线下选房按认筹顺序入场，果断抉择心仪楼层（中间楼层最优，兼顾采光与出行便利性）、户型，现场签订认购书并缴纳定金（金额依楼盘而定，常 5 - 20 万）。
签约准备好身份证、户口本、结婚证（已婚需提供）、收入证明（月收入需达月供 2 倍以上）、银行流水等资料，仔细核对购房合同条款，着重关注房屋面积误差处理、交付时间、违约责任等细则，确保权益受保护，签字盖章完成合同签订。
贷款申请首选公积金贷款（需连续足额缴存一定期限，如 6 个月以上），不足部分搭配商业贷款申请组合贷；按银行要求提交资料审核，获批后按约定时间开始还款，保存好贷款合同、还款凭证，定期核查还款情况。
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