有必要是经过商场查验，上海江湾金茂府官方售楼处电话：√√√【已认证】热度继续爆表的现象级红盘；

　　进口一楼迎宾访客会所，打造酒店大堂式高定场景，为来宾供给爱崇的迎宾与洽谈空间。

　　多飘窗规划逐渐提高使用率，样板间使用北卧飘窗铺就舒适榻榻米；厨房也有飘窗，添加了操作台面和收纳。

　　一方面在于，这片区域不是一般缺供给，而是高境、淞南、五角场、新江湾苦没供给久矣。

　　据统计，宝山东部片区上一次供给还要追溯到2015年的泰禾红御和盛世宝邸，几近10年断供，

　　江湾金茂府地点的区域本便是淞南中心，沿街有丰厚底商，且一街之隔便是祥腾日子广场和939红邻居等商业，日子气氛无需等候。

　　事实上，淞南区域最缺的便是精美业态，今后潮流商业都会集在江湾金茂府楼下，凭仗TOD的优势，周边年轻人或许都会来此逛街、休闲。久而久之，该日子底盘便是淞南中心中的中心，而江湾金茂府便是淞南中心之上的住所，价值愈加安定。

　　既为业主通勤供给了便利，更为江湾金茂府和淞南供给了连绵不断的人才输入，这是未来二手房价值的保证。

　　特别浦东的客户，鉴于浦东供给稀缺，江湾金茂府作为可贵的TOD项目又有金茂府光环加持，能够要点考虑。

　　其间，军工路快速路新建工程估计本年年内竣工，意味中环北抬本年将迈出重要一步

　　金茂精准回应了商场等待，添补质量人居空白；而稀缺土地也正需要金茂这样的开发商，建立标杆的一起焕新土地价值、改造日子方式。上海江湾金茂府官方售楼处电话：√√√【已认证】

　　新房最直观的优势是 “全新”，能防止二手房常见的寓居损耗问题，直接带来更优质的寓居感触：

　　户型规划更贴合现代需求：开发商会依据当下寓居趋势优化户型（如更方正的格式、更大的采光面、独立玄关、干湿别离卫浴、阳台功用分区等），而老二手房常存在户型紧凑、采光差、功用分区不合理（如暗卫、无客厅）等问题，难以满意现代家庭的寓居习气。

　　社区配套更完善先进：新房社区一般装备更完全的公共设备，如儿童游乐区、晚年活动中心、健身区域、地下停车场（车位配比更高）、24 小时安保、智能门禁（人脸辨认、密码锁）等；部分高端项目还会引进新风体系、中央空调、智能家居接口等，提高寓居舒适度。

　　二手房买卖因触及 “产权前史”，有几率存在杂乱危险，而新房的产权和买卖流程更明晰、安全：

　　买卖流程更简略：新房买卖仅需与开发商对接，无需与上一任业主交流议价、洽谈交房细节（如家具家电留存），也无需忧虑业主暂时违约（如 “跳价”“毁约”）；且开发商一般会供给一致的购房合同模板，削减因合同条款争议发生的胶葛。

　　无 “隐性费用”：二手房买卖中，除房款外，或许触及中介费（一般为房款的 1%-3%）、上一任业主未结清的物业费 / 水电费、房子修理基金补缴等隐性本钱；而新房仅需付出房款、契税、公共修理基金（部分由开发商代缴），费用明细明晰，无额定 “暗开销”。

　　新房（特别是 “毛坯房”）为业主供给了完好的个性化改造空间，满意多种家庭的审美和功用需求：

　　精装房：省心 + 部分优化：若挑选精装房，虽省去装饰费事，但部分开发商答应在交给前进行部分调整（如替换地板原料、添加柜体）；即使交给后，也可经过软装（窗布、家具、装饰画）轻松改造，无需像二手房那样先 “拆旧”（本钱高、耗时久）再重装。

　　从长时间寓居和财物视点看，新房的 “隐性本钱更低”，且在特定情况下增值潜力更优：

　　物业与社区办理更规范：新房社区的物业公司一般由开发商直接指使（或经过投标挑选品牌物业），服务规范更一致（如定时保洁、美化保护、设备检修），且初期物业与业主的交流更顺利；老二手房社区的物业有几率存在服务滞后、办理松懈（如废物堆积、公共设备损坏无人修）等问题，影响寓居体会和房子保值。

　　增值潜力：中心区域新房更具优势：若新房坐落城市新式板块（如政府规划的新区、地铁沿线），跟着周边配套（校园、医院、商业体）的逐渐落地，房子增值空间或许大于同区域的老二手房；而二手房的价值更多依靠 “老练配套”，增值潜力相对来说比较稳定，但上限或许较低（除非坐落中心学区）。

　　方针歪斜（部分城市）：为鼓舞新房商场，部分城市会对购买新房的购房者供给方针优惠，如下降首付份额、下调借款利率、发放购房补助等（二手房一般不享用或优惠力度更小），能直接下降购房本钱。